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如何正確參與司法網拍?法院支招→
發表日期:2022年1月19日  人氣:849  作者:weifang

如何正確參與司法網拍?法院支招→

近年來,網絡司法拍賣以信息透明、參與廣泛、成本低廉等天然優勢,受到越來越多競拍者的歡迎和參與!斗ㄖ稳請蟆酚浾呓諒闹貞c市第一中級人民法院、江北區人民法院召開的網絡司法拍賣新聞發布會上了解到,2017年以來,重慶一中院轄區兩級法院司法拍賣標的物累計圍觀人數超過7000萬人,競拍者遍布全國各地。拍賣物品也是多種多樣,既有車輛、房產、土地,也有股票、股權、信托產品、海域使用權、商標專利,還有手機號、古玩字畫、奢侈品等。
  

重慶一中院相關負責人介紹,根據重慶高院規定,網絡司法拍賣的起拍價確定,以“降價為原則”,一拍起拍價一般按處置參考價的70%確定,流拍后二拍起拍價再次降價20%!敖祪r不等于賤賣,而是通過法定限度內的降價,降低入圍門檻,增強拍賣標的吸引力,吸引更多人圍觀、報名、參與競拍,使拍賣標的更充分地接受市場競爭檢驗!痹撠撠熑吮硎。



  

那么,

如何參與司法網拍,

競拍成功后又該如何順利過戶?

針對一些群眾關心的問題,

在發布會現場,

法官進行了深入淺出的解答。


認準正規平臺警惕“黑中介”


參加司法拍賣,特別是房屋拍賣,有什么要注意的呢?
  

法拍房因起拍價低、零拍賣傭金、不限購等特點,在房產交易市場中受到消費者青睞。目前,一些不法分子為牟取高額收益鋌而走險,違規使用標識,打著“司法拍賣”的幌子,冒充“官方人員”,虛構所謂“獨家資源”,作出種種虛假承諾,簽訂“陰陽合同”,既侵害買受人合法權益,也嚴重損害司法權威。
  

對此,江北區法院法官提醒廣大群眾,一定要弄清楚信息來源。目前,法院只在七大平臺發布司法拍賣信息,除了阿里拍賣和京東拍賣平臺外,還有人民法院訴訟資產網、公拍網、中國拍賣行業協會網、工商銀行融e購、北京產權交易所。對于通過其他競買渠道購買司法拍賣物品,大家一定要謹慎,切勿因小失大。


切記網拍費用沒有“中間商”


法官介紹,根據法律規定,買受人通過法院網絡司法拍賣平臺進行競買不收取拍賣傭金。且除上述七大平臺外,任何其他平臺和網站都無權提供司法拍賣服務,人民法院也不會委托任何中介組織實施司法拍賣活動。
  

司法實踐中,有不法分子利用各種手段迷惑和誤導競買人,按成交價5%—8%計收“中介費”、聯絡費、騰房費、金融服務費等,更有甚者推行并非銀行正規同名業務的“法拍貸”,誘導辦理經營貸、消費貸支付款項,增加競買人交易風險隱患。
  

如,江北區法院在執行高某建筑工程合同糾紛一案中,對高某名下房屋進行司法拍賣,購買人萬某競拍成功后,因受“黑中介”人員誘導辦理個人消費貸來支付保證金和房屋尾款,后因貸款未能發放,無法繳付拍賣尾款,由此承擔了悔拍的不利法律后果。


法院依法對法拍房清場交付


司法拍賣的物品如何交付,也是群眾關心的話題之一。

  

法官介紹,司法拍賣對于其他動產以及車輛等都是以實際提取交付為主要方式。而對于法拍房,法院堅持以清場交付為原則,不清場交付為例外,對具備條件的房屋一律要求清場交付并在公告中予以明示。在拍賣成交后,法院將及時張貼搬遷公告,責令被執行人或房屋占有人在指定期限內自行搬離。在具體過程中,一些人抱著僥幸心理,賴在被執行的房屋拒不搬離。對此類拒不履行裁判文書、阻撓司法的行為,人民法院予以堅決打擊。
  

近年來,江北區法院開展了集中搜查、集中懸賞執行、集中扣車、集中拘留、強制騰退房屋的“五執行”行動。自2020年1月以來,共計集中搜查249次、集中懸賞執行68次、集中扣車1470臺、集中拘留869人、強制騰退房屋26.9萬平方米,以拒不履行判決、裁定罪移送公安機關立案偵查或由當事人提起刑事自訴45人。
  

在執行中法院還發現,有的人以虛構房屋買賣合同、虛構房屋租賃合同,更有甚者虛構銀行流水,以期達到不當目的。對此,人民法院同樣予以堅決打擊。如江北區法院在辦理李某某執行一案中,依法啟動對被執行人李某某名下房產的拍賣。其間,李某某伙同劉某、張某,以劉某、張某已與李某某簽訂超長期房屋租賃合同并全額支付200余萬元租金為由,向江北區法院提起執行異議,意圖以租賃阻卻司法拍賣。經江北區法院執行調查發現,3人簽訂的合同及租金支付均與事實不符,立即將3人涉嫌虛假訴訟犯罪案件移送公安機關,目前該案正在公安機關偵辦中。


法拍房繳清稅費即可過戶


當事人通過司法拍賣取得的房屋如何辦理不動產過戶?有共有人的,房屋份額如何確定?有行政限制的房屋司法拍賣后能夠辦理過戶嗎?
  

重慶市規劃和自然資源局工作人員介紹,根據相關規定,通過司法拍賣取得的房屋,不動產登記機構在人民法院送達協助執行通知書后,依囑托直接辦理轉移登記,無需買受人到場申請,辦理時限為當場辦結。買受人繳清買方應繳的稅、費后即可領證。不動產登記機構則根據人民法院協助執行通知書中對該不動產的權屬比例分配內容進行登記。
  

如果存在行政限制,比如因違建被限制等情況的房屋,不動產登記機構在收到人民法院的協助執行通知書后,應將相關情況向人民法院進行告知。人民法院未回復或要求繼續辦理的,不動產登記機構依照人民法院的協助執行通知書辦理。協助執行通知書中明確保留或取消行政限制的,不動產登記機構按人民法院的協助執行通知書辦理;未明確的,不動產登記機構保留行政限制。
  

那么,對于附有違法建筑的該怎么辦?重慶市城市管理綜合行政執法總隊負責人介紹,根據相關規定,違法建筑不受法律保護,不得辦理土地房屋產權類登記手續。因此,違法建筑無法辦理合法產權登記手續。司法拍賣附著有違法建筑的合法不動產時,其違法建筑部分應當依法進行處理。
  

違法建筑會受到怎樣的處理呢?根據規定,當拍賣方拍賣取得附有違法建筑的合法不動產后,其違法建筑部分會面臨行政執法機關根據不同的情形,處以拆除,沒收實物或者違法收入,可并處違法建筑建設工程造價百分之十以下罰款等處罰。
  

當事人如拒不履行違法建筑有關行政處罰,涉及拆除整改類的,行政執法機關會提請區縣人民政府依法強制拆除整改;涉及罰金類的,行政執法機關會提請人民法院依法強制執行。
  

對于進入司法拍賣程序的附有違法建筑的不動產,如果該違法建筑部分在拍賣前被行政執法機關依法查處過,沒收違法收入已經履行、繳納財政賬戶的,根據規定,對當事人的同一個違法行為,不得給予兩次以上罰款的行政處罰,所以其違法建筑部分就不需要再次處罰。

 

本文摘自法治日報

                                                                                                

                                                                                                                                       

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